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由于个人住房贷款大多为5年期以上,若以最近一期公布的5年期LPR报价来计算,则商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%,二套利率不低于5.45%。

需要注意的是,时值第四季度,部分银行出于控制头寸的考虑,在发放房贷时可能需要排期。上海地区浦发银行某支行客户经理告诉记者,贷款审批大约需要一个月时间,放款的话可能是年底前放,也可能会跨年。

上海首套利率最低4.65%

不过,有业内人士认为,这一变化可以忽略不计,可以说房贷利率水平与之前基本一致。

除了上海地区,《每日经济新闻》记者咨询了深圳、广州、杭州等多个城市目前房贷利率水平,国庆长假后,多地个人住房贷款利率已经执行新的定价基准。其中,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。

《每日经济新闻》记者从接近央行人士处获悉,房贷利率挂钩LPR之后,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

上海首套房贷利率减20个基点

除了上海地区,《每日经济新闻》记者咨询了深圳、广州、杭州等多个城市目前房贷利率水平,国庆长假后,多地个人住房贷款利率已经执行新的定价基准。其中,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。

麦田房产以100万住房商业贷款、贷款25年、采用等额本息的还款方式为例,执行新政后,首套房每月贷款利息增加6元;二套房每月贷款利息增加12元。而对于执行新政前的住房贷款仍然执行之前的政策,利息不产生变化。“很显然,新政前后贷款利息变化微乎其微,对购房者几乎不会带来额外的支出压力。接下来,央行每月20日都将披露最新一期的LPR利率水平,个人住房贷款利率水平仍待观察。”麦田房产有关人士说。   南方财富网微信号:南方财富网共4页:

《每日经济新闻》记者从接近央行人士处获悉,房贷利率挂钩LPR之后,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

同策研究院总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者,在刚启用新锚的阶段,房贷利率相较原先的利率水平基本保持平稳。可能接下来一两年内,随着报价机制的变化,房贷利率会有一些上下的浮动,目前短期内来看还是稳定状态。

这意味着,新政执行后,北京首套房贷利率较之前提升了0.01个百分点,二套房贷款利率提升了0.02个百分点。

在LPR新机制出炉后,8月25日,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

这意味着,新政执行后,北京首套房贷利率较之前提升了0.01个百分点,二套房贷款利率提升了0.02个百分点。

这意味着,新政执行后,北京首套房贷利率较之前提升了0.01个百分点,二套房贷款利率提升了0.02个百分点。